燕巢區房價走勢 2026｜實價登錄數據分析
高雄市 · 資料來源：內政部實價登錄 · 更新：2025 Q4
重點摘要
燕巢區 2025 Q4 平均成交價 26.5 萬/坪（較上季 +9.5%），共 14 筆交易，高於高雄市平均（25.2 萬/坪）。區內最高價建案為「高雄市燕巢區海成北街２０７號三樓之３」，成交單價 32.7 萬/坪。
均價
26.5 萬/坪
▲ +9.5%成交量
14 筆
▼ -12.5%中位數
29.6 萬/坪
最高單價
32.7 萬/坪
高雄市房價走勢（近 8 季）
高雄市 均價（萬/坪）+ 成交量
▲ 15.7%高雄市各行政區房價比較
| 行政區 | 均價（萬/坪） | 較上季 | 交易量 | |
|---|---|---|---|---|
| 燕巢區 | 26.5 | ▲ +9.5% | 14 | 目前 |
| 苓雅區 | 42.8 | ▲ +7.3% | 49 | |
| 鹽埕區 | 42.5 | ▲ +7.6% | 6 | |
| 前鎮區 | 41.6 | ▲ +20.2% | 14 | |
| 苓雅區 | 40.6 | ▲ +3.8% | 13 | |
| 鹽埕區 | 40.5 | ▼ -4.7% | 3 | |
| 鼓山區 | 40.0 | ▲ +19.8% | 829 | |
| 苓雅區 | 39.9 | ▲ +0.3% | 24 | |
| 苓雅區 | 39.8 | ▼ -2.0% | 15 |
燕巢區裝潢預算試算
根據燕巢區目前房價與行業慣例裝潢費用區間估算。費用僅供參考，實際報價依設計師與工程內容而定。
| 裝潢等級 | 單價（萬/坪） | 裝潢費用 |
|---|---|---|
| 輕裝修 基礎翻新、油漆、簡易廚衛 | 4-6 | 120 萬-180 萬 |
| 標準裝修 全室設計、訂製櫃體、廚衛更新 | 7-12 | 210 萬-360 萬 |
| 高級裝修 精緻建材、全室訂製、智能家居 | 13-20 | 390 萬-600 萬 |
| 豪華裝修 頂級建材、大師設計、全訂製 | 21-40 | 630 萬-1200 萬 |
以燕巢區均價 26.5 萬/坪 × 30 坪計算， 房屋總價約 795 萬
裝潢費用為行業慣例區間估算（輕裝修 4-6 萬/坪、標準 7-12 萬/坪、高級 13-20 萬/坪、豪華 21-40 萬/坪），不含設計費。實際費用依設計師報價與工程內容而定。
買到房子後，下一步是裝潢
常見問題
燕巢區現在房價多少？▾
根據內政部實價登錄 2025 Q4 資料，燕巢區平均成交價為 26.5 萬/坪，共 14 筆交易。較上季上漲 +9.5%。
燕巢區房價跟高雄市平均比怎麼樣？▾
燕巢區均價 26.5 萬/坪，高雄市平均約 25.2 萬/坪，燕巢區高於市均 +5.2%。
燕巢區適合買房嗎？▾
燕巢區近期成交量 14 筆，交易量較少，需留意物件選擇。區內最高成交建案為「高雄市燕巢區海成北街２０７號三樓之３」，單價 32.7 萬/坪。建議實際看屋並參考多方資料後再做決定。
在燕巢區買房裝潢要準備多少錢？▾
以燕巢區均價 26.5 萬/坪、30 坪住宅為例，房屋總價約 795 萬。裝潢費用依等級不同：輕裝修約 120-180 萬（4-6 萬/坪）、標準裝修約 210-360 萬（7-12 萬/坪）、高級裝修約 390-600 萬（13-20 萬/坪）。老屋需額外加 10-30%。以上為行業慣例估算，實際費用依設計與工程內容而定。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。每旬更新（每月 1、11、21 日）。均價以每坪萬元計，已排除親友交易及極端值（去頭尾 5%）。僅供參考，不構成投資建議。