鳥松區房價走勢 2026｜實價登錄數據分析
高雄市 · 資料來源：內政部實價登錄 · 更新：2026 Q1
重點摘要
鳥松區 2026 Q1 平均成交價 22.5 萬/坪（較上季 -8.2%），共 60 筆交易，低於高雄市平均（30.8 萬/坪）。區內最高價建案為「高雄市鳥松區本路立言巷１０號」，成交單價 41.2 萬/坪。
均價
22.5 萬/坪
▼ -8.2%成交量
60 筆
▲ +9.1%中位數
20.3 萬/坪
最高單價
41.2 萬/坪
高雄市房價走勢（近 8 季）
高雄市 均價（萬/坪）+ 成交量
▲ 1.4%高雄市各行政區房價比較
| 行政區 | 均價（萬/坪） | 較上季 | 交易量 | |
|---|---|---|---|---|
| 鳥松區 | 22.5 | ▼ -8.2% | 60 | 目前 |
| 鼓山區 | 71.3 | 334 | ||
| 左營區 | 62.0 | 592 | ||
| 楠梓區 | 58.0 | 578 | ||
| 前金區 | 56.8 | 122 | ||
| 仁武區 | 54.4 | 328 | ||
| 新興區 | 53.7 | 163 | ||
| 三民區 | 51.0 | 947 | ||
| 鳳山區 | 49.8 | 918 |
鳥松區裝潢預算試算
根據鳥松區目前房價與行業慣例裝潢費用區間估算。費用僅供參考，實際報價依設計師與工程內容而定。
| 裝潢等級 | 單價（萬/坪） | 裝潢費用 |
|---|---|---|
| 輕裝修 基礎翻新、油漆、簡易廚衛 | 4-6 | 120 萬-180 萬 |
| 標準裝修 全室設計、訂製櫃體、廚衛更新 | 7-12 | 210 萬-360 萬 |
| 高級裝修 精緻建材、全室訂製、智能家居 | 13-20 | 390 萬-600 萬 |
| 豪華裝修 頂級建材、大師設計、全訂製 | 21-40 | 630 萬-1200 萬 |
以鳥松區均價 22.5 萬/坪 × 30 坪計算， 房屋總價約 675 萬
裝潢費用為行業慣例區間估算（輕裝修 4-6 萬/坪、標準 7-12 萬/坪、高級 13-20 萬/坪、豪華 21-40 萬/坪），不含設計費。實際費用依設計師報價與工程內容而定。
常見問題
鳥松區現在房價多少？▾
根據內政部實價登錄 2026 Q1 資料，鳥松區平均成交價為 22.5 萬/坪，共 60 筆交易。較上季下跌 -8.2%。
鳥松區房價跟高雄市平均比怎麼樣？▾
鳥松區均價 22.5 萬/坪，高雄市平均約 30.8 萬/坪，鳥松區低於市均 -27.0%。
鳥松區適合買房嗎？▾
鳥松區近期成交量 60 筆，交易活躍，市場流動性佳。區內最高成交建案為「高雄市鳥松區本路立言巷１０號」，單價 41.2 萬/坪。建議實際看屋並參考多方資料後再做決定。
在鳥松區買房裝潢要準備多少錢？▾
以鳥松區均價 22.5 萬/坪、30 坪住宅為例，房屋總價約 675 萬。裝潢費用依等級不同：輕裝修約 120-180 萬（4-6 萬/坪）、標準裝修約 210-360 萬（7-12 萬/坪）、高級裝修約 390-600 萬（13-20 萬/坪）。老屋需額外加 10-30%。以上為行業慣例估算，實際費用依設計與工程內容而定。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。每季更新。均價以每坪萬元計，已排除親友交易及極端值（去頭尾 5%）。僅供參考，不構成投資建議。