鳥松區房價走勢 2026｜實價登錄數據分析
高雄市 · 資料來源：內政部實價登錄 · 更新：2026 Q3
重點摘要
鳥松區 2026 Q3 平均成交價 27.6 萬/坪（較上季 -0.4%），共 26 筆交易，高於高雄市平均（25.3 萬/坪）。區內最高價建案為「高雄市鳥松區山腳路２４８巷１６弄２號」，成交單價 48.3 萬/坪。
均價
27.6 萬/坪
▼ -0.4%成交量
26 筆
▼ -66.7%中位數
26.7 萬/坪
最高單價
48.3 萬/坪
高雄市房價走勢（近 8 季）
高雄市 均價（萬/坪）+ 成交量
▲ 25.0%高雄市各行政區房價比較
| 行政區 | 均價（萬/坪） | 較上季 | 交易量 | |
|---|---|---|---|---|
| 鳥松區 | 27.6 | ▼ -0.4% | 26 | 目前 |
| 鼓山區 | 46.3 | ▲ +5.7% | 35 | |
| 鼓山區 | 44.9 | ▼ -3.0% | 50 | |
| 鼓山區 | 44.6 | ▲ +12.3% | 78 | |
| 鼓山區 | 44.2 | ▼ -0.9% | 112 | |
| 鼓山區 | 43.8 | ▲ +14.1% | 70 | |
| 三民區 | 43.8 | ▲ +23.0% | 120 | |
| 苓雅區 | 42.6 | ▲ +6.5% | 51 | |
| 鹽埕區 | 42.0 | ▲ +4.2% | 4 |
鳥松區裝潢預算試算
根據鳥松區目前房價與行業慣例裝潢費用區間估算。費用僅供參考，實際報價依設計師與工程內容而定。
| 裝潢等級 | 單價（萬/坪） | 裝潢費用 |
|---|---|---|
| 輕裝修 基礎翻新、油漆、簡易廚衛 | 4-6 | 120 萬-180 萬 |
| 標準裝修 全室設計、訂製櫃體、廚衛更新 | 7-12 | 210 萬-360 萬 |
| 高級裝修 精緻建材、全室訂製、智能家居 | 13-20 | 390 萬-600 萬 |
| 豪華裝修 頂級建材、大師設計、全訂製 | 21-40 | 630 萬-1200 萬 |
以鳥松區均價 27.6 萬/坪 × 30 坪計算， 房屋總價約 828 萬
裝潢費用為行業慣例區間估算（輕裝修 4-6 萬/坪、標準 7-12 萬/坪、高級 13-20 萬/坪、豪華 21-40 萬/坪），不含設計費。實際費用依設計師報價與工程內容而定。
買到房子後，下一步是裝潢
常見問題
鳥松區現在房價多少？▾
根據內政部實價登錄 2026 Q3 資料，鳥松區平均成交價為 27.6 萬/坪，共 26 筆交易。較上季下跌 -0.4%。
鳥松區房價跟高雄市平均比怎麼樣？▾
鳥松區均價 27.6 萬/坪，高雄市平均約 25.3 萬/坪，鳥松區高於市均 +9.3%。
鳥松區適合買房嗎？▾
鳥松區近期成交量 26 筆，交易量較少，需留意物件選擇。區內最高成交建案為「高雄市鳥松區山腳路２４８巷１６弄２號」，單價 48.3 萬/坪。建議實際看屋並參考多方資料後再做決定。
在鳥松區買房裝潢要準備多少錢？▾
以鳥松區均價 27.6 萬/坪、30 坪住宅為例，房屋總價約 828 萬。裝潢費用依等級不同：輕裝修約 120-180 萬（4-6 萬/坪）、標準裝修約 210-360 萬（7-12 萬/坪）、高級裝修約 390-600 萬（13-20 萬/坪）。老屋需額外加 10-30%。以上為行業慣例估算，實際費用依設計與工程內容而定。
探索其他行政區
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。每旬更新（每月 1、11、21 日）。均價以每坪萬元計，已排除親友交易及極端值（去頭尾 5%）。僅供參考，不構成投資建議。
