歸仁區房價走勢 2026｜實價登錄數據分析
台南市 · 資料來源：內政部實價登錄 · 更新：2026 Q1
重點摘要
歸仁區 2026 Q1 平均成交價 39.4 萬/坪（較上季 +27.5%），共 727 筆交易，高於台南市平均（26.9 萬/坪）。區內最高價建案為「台南市歸仁區歸仁里忠孝北路１００號」，成交單價 126 萬/坪。
均價
39.4 萬/坪
▲ +27.5%成交量
727 筆
▲ +213.4%中位數
38.9 萬/坪
最高單價
126 萬/坪
台南市房價走勢（近 8 季）
台南市 均價（萬/坪）+ 成交量
▲ 16.2%台南市各行政區房價比較
| 行政區 | 均價（萬/坪） | 較上季 | 交易量 | |
|---|---|---|---|---|
| 歸仁區 | 39.4 | ▲ +27.5% | 727 | 目前 |
| 安南區 | 54.1 | 733 | ||
| 善化區 | 53.8 | 303 | ||
| 安平區 | 49.5 | 415 | ||
| 永康區 | 47.8 | 704 | ||
| 仁德區 | 47.7 | 173 | ||
| 安定區 | 47.5 | 73 | ||
| 東區 | 46.2 | 271 | ||
| 北區 | 44.7 | 249 |
歸仁區裝潢預算試算
根據歸仁區目前房價與行業慣例裝潢費用區間估算。費用僅供參考，實際報價依設計師與工程內容而定。
| 裝潢等級 | 單價（萬/坪） | 裝潢費用 |
|---|---|---|
| 輕裝修 基礎翻新、油漆、簡易廚衛 | 4-6 | 120 萬-180 萬 |
| 標準裝修 全室設計、訂製櫃體、廚衛更新 | 7-12 | 210 萬-360 萬 |
| 高級裝修 精緻建材、全室訂製、智能家居 | 13-20 | 390 萬-600 萬 |
| 豪華裝修 頂級建材、大師設計、全訂製 | 21-40 | 630 萬-1200 萬 |
以歸仁區均價 39.4 萬/坪 × 30 坪計算， 房屋總價約 1182 萬
裝潢費用為行業慣例區間估算（輕裝修 4-6 萬/坪、標準 7-12 萬/坪、高級 13-20 萬/坪、豪華 21-40 萬/坪），不含設計費。實際費用依設計師報價與工程內容而定。
常見問題
歸仁區現在房價多少？▾
根據內政部實價登錄 2026 Q1 資料，歸仁區平均成交價為 39.4 萬/坪，共 727 筆交易。較上季上漲 +27.5%。
歸仁區房價跟台南市平均比怎麼樣？▾
歸仁區均價 39.4 萬/坪，台南市平均約 26.9 萬/坪，歸仁區高於市均 +46.7%。
歸仁區適合買房嗎？▾
歸仁區近期成交量 727 筆，交易活躍，市場流動性佳。區內最高成交建案為「台南市歸仁區歸仁里忠孝北路１００號」，單價 126 萬/坪。建議實際看屋並參考多方資料後再做決定。
在歸仁區買房裝潢要準備多少錢？▾
以歸仁區均價 39.4 萬/坪、30 坪住宅為例，房屋總價約 1182 萬。裝潢費用依等級不同：輕裝修約 120-180 萬（4-6 萬/坪）、標準裝修約 210-360 萬（7-12 萬/坪）、高級裝修約 390-600 萬（13-20 萬/坪）。老屋需額外加 10-30%。以上為行業慣例估算，實際費用依設計與工程內容而定。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。每季更新。均價以每坪萬元計，已排除親友交易及極端值（去頭尾 5%）。僅供參考，不構成投資建議。