新青安貸款銀行怎麼選？8 家公股銀行比較與承辦重點

新青安由 8 家公股銀行承辦，利率與額度由政策統一相同。本文比較手續費、鑑價、撥款速度與薪轉優勢，給出明確的選擇建議與多家比較策略。

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重點摘要

新青安貸款由 8 家公股銀行承辦：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行。核心條件（額度 1,000 萬、年限 40 年、寬限期 5 年、補貼後一段式約 1.775%、三種計息方式）由政策統一規定，各家完全相同；實際差異在手續費、鑑價、對保撥款速度、薪轉優勢與分行據點。手續費最低為台銀與中小企銀（約 3,300 元），最高為華南（依額度計、800 萬時約 8,300 元）；2026 年 6 月最順暢的排撥行庫為台銀、兆豐、彰銀。

新青安由哪 8 家公股銀行承辦？

新青安（青年安心成家購屋優惠貸款精進方案）僅由 8 家公股銀行承辦，分別是臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行，以及臺灣中小企業銀行。民營銀行（如國泰、富邦、中信）不能承辦新青安，只能辦理一般房貸或自家的青年首購優惠專案。根據財政部國庫署貸款原則，這 8 家銀行受財政部與內政部委託辦理，全程適用同一套政策利率與補貼。申請期限至 2026 年 7 月 31 日，撥款日至遲不得逾 2026 年 10 月 31 日。

承辦銀行類型2026 年 6 月承辦概況
臺灣銀行公股手續費最低、排撥順暢
臺灣中小企業銀行公股手續費最低
兆豐國際商業銀行公股排撥順暢
彰化商業銀行公股排撥順暢
臺灣土地銀行公股不動產放款集中度較吃緊
合作金庫商業銀行公股不動產放款集中度較吃緊
第一商業銀行公股不動產放款集中度較吃緊
華南商業銀行公股手續費依額度計，相對較高

表中「排撥概況」依 2026 年第二季媒體報導整理，會隨各行水位變動，僅供方向參考，實際以分行受理時告知為準。

為什麼 8 家銀行的核心條件完全一樣？

因為新青安的額度、年限、寬限期、利率與補貼結構全部由政策統一規定，不是各家銀行自訂，所以不存在「哪家利率比較低」的問題。根據財政部國庫署問與答，統一條件包括：最高額度 1,000 萬元、貸款年限最長 40 年、寬限期最長 5 年，政府補貼 1.5 碼加銀行自行吸收半碼，合計補貼 2 碼。計息方式有三種，選定後不可改：

  • 一段式機動利率：約 1.775%（隨中華郵政 2 年期定儲利率浮動）。
  • 二段式機動利率：前 2 年約 1.565%、第 3 年起約 1.865%。
  • 混合式固定利率：前期採固定利率，之後轉機動。

這三種計息方式與上述利率，Money101 2026 年比較明確指出「所有承作銀行的利率與貸款條件都相同」。利率怎麼算、補貼如何分配，可參考各行利率比較與計算一文。

那實際差在哪？手續費、鑑價、速度、據點

既然利率與額度相同，真正的差異落在手續費、鑑價成數、對保撥款速度、薪轉優勢與分行據點這幾項。其中手續費是最容易事先比較、也最常被網友拿出來討論的一項。根據 Money101整理，手續費（開辦費＋徵信費）各家差距可達數千元。

比較面向差異說明選擇重點
手續費台銀、中小企銀約 3,300 元最低；第一、彰化、兆豐、土銀、合庫約 5,300～5,600 元；華南採「貸款額 ×0.0015＋300」浮動制，貸 800 萬約 8,300 元最高純比成本選台銀或中小企銀
鑑價（估值）各行鑑價結果不同，成數以鑑價與成交價「取低」計算，鑑價偏低會壓低可貸金額多家送件比鑑價，挑估值較足者
對保／撥款速度2026 年 6 月以台銀、兆豐、彰銀排撥最順；其餘 5 家受不動產放款集中度與銀行法 72 條之 2 限制較吃緊趕交屋期程選排撥順暢的
薪轉／往來已是該行薪轉戶或長期往來客戶，徵審資料齊全、流程通常較快優先找有薪轉的那一家
分行據點／線上申辦各行分行密度與線上預約申辦功能不同，影響對保與後續服務便利度挑離住處或自住房近的分行

需要提醒的是，各行的鑑價數字、減碼空間與服務細節會因分行、案件與時間點而異，本文只列出政策統一的部分與已公開報導的差異方向；確切的手續費與鑑價金額，務必以你實際送件分行的書面報價為準，不要照搬網路上某位網友的個案數字。

新青安銀行怎麼選？明確的選擇建議

由於利率與額度都一樣，選銀行的優先順序應該是：薪轉／往來行 > 鑑價較足的行 > 排撥順暢的行 > 手續費最低的行。以下是依不同情境的明確建議：

  • 選台銀或中小企銀，若你純粹想省成本、沒有特定薪轉行——這兩家手續費約 3,300 元為 8 家最低，台銀同時排撥順暢。
  • 選兆豐或彰銀，若你交屋有時間壓力、需要盡快撥款——2026 年 6 月這兩家與台銀排撥最順。
  • 選你的薪轉銀行（不分哪一家），若該行剛好是這 8 家之一——徵審資料現成、對保流程通常較快，省下準備財力證明的工夫。
  • 多送 2～3 家比鑑價，若你買的是中古屋或屋況／地段較邊緣，擔心估值不足壓低成數——挑估得最足的那家承貸。

務實建議：先確認自己的薪轉戶是否在這 8 家之內。若是，就以薪轉行為第一順位送件，再多送 1～2 家比鑑價與速度；若不是，直接從台銀／中小企銀（省手續費）與兆豐／彰銀（撥款快）之間，依你最在意的是成本還是速度二選一。

可以同時找多家銀行比較嗎？

可以，而且實務上相當常見——同時向 2～3 家公股銀行送件，比較鑑價結果、可貸成數與撥款時程後再決定承貸哪一家，是合理且常見的做法。新青安利率固定，多送件主要不是比利率，而是比鑑價與速度。根據 PTT home-sale 板網友的申貸經驗分享，多位購屋族提到不同公股行庫對同一物件的鑑價與核貸成數確實會有落差，先送 2～3 家再挑條件最好的承作，是降低成數不足風險的常見策略。

不過要注意：短時間內向多家銀行送件會留下多筆聯徵查詢紀錄，查詢次數過於密集可能被視為資金需求急迫而影響徵審觀感。建議集中在 1～2 週內完成送件（聯徵對同性質貸款的密集查詢通常會合併認定），並把比較重點放在 2～3 家即可，不必八家全送。最常見的錯誤是只比手續費那幾千元、卻忽略鑑價差幾十萬——鑑價低 30 萬對成數與自備款的影響，遠大於手續費省下的 2,000 元。

非薪轉戶、自營業者能辦新青安嗎？

可以。新青安的申請資格看的是「本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅」與年齡（民法成年以上），並沒有規定一定要是薪轉戶。根據財政部國庫署問與答，符合無自有住宅與首購條件者，即可向 8 家公股銀行任一家依一般房貸程序申辦。非薪轉戶（如自營業者、SOHO、領現金薪資者）的差別在於需要自行補強財力證明，例如近期報稅資料、存款往來明細、營業收入證明等，徵審時間可能略長，但不影響核貸資格本身。

實務上的驗證重點：送件前先請承辦理專評估你的財力文件是否足夠支撐想要的貸款成數，避免送件後才被通知補件或核貸成數不如預期。確認自己符合資格後，接下來可看選好銀行後的完整申請流程，準備齊全文件再送件，並用試算工具算各行月繳確認還款負擔；想先掌握政策全貌，則可回到新青安貸款完整攻略。

參考資料