龜山區房價走勢 2026｜實價登錄數據分析
桃園市 · 資料來源：內政部實價登錄 · 更新：2026 Q1
重點摘要
龜山區 2026 Q1 平均成交價 38.1 萬/坪（較上季 +2.7%），共 680 筆交易，低於桃園市平均（38.3 萬/坪）。區內最高價建案為「桃園市龜山區長壽路７７號」，成交單價 125 萬/坪。
均價
38.1 萬/坪
▲ +2.7%成交量
680 筆
▼ -47.7%中位數
38.2 萬/坪
最高單價
125 萬/坪
桃園市房價走勢（近 8 季）
桃園市 均價（萬/坪）+ 成交量
▲ 6.2%桃園市各行政區房價比較
| 行政區 | 均價（萬/坪） | 較上季 | 交易量 | |
|---|---|---|---|---|
| 龜山區 | 38.1 | ▲ +2.7% | 680 | 目前 |
| 中壢區 | 65.9 | 1381 | ||
| 桃園區 | 64.3 | 1253 | ||
| 八德區 | 60.5 | 531 | ||
| 蘆竹區 | 49.9 | 447 | ||
| 龍潭區 | 44.2 | 392 | ||
| 大園區 | 43.4 | 1605 | ||
| 平鎮區 | 39.3 | 348 | ||
| 觀音區 | 38.7 | 410 |
龜山區裝潢預算試算
根據龜山區目前房價與行業慣例裝潢費用區間估算。費用僅供參考，實際報價依設計師與工程內容而定。
| 裝潢等級 | 單價（萬/坪） | 裝潢費用 |
|---|---|---|
| 輕裝修 基礎翻新、油漆、簡易廚衛 | 4-6 | 120 萬-180 萬 |
| 標準裝修 全室設計、訂製櫃體、廚衛更新 | 7-12 | 210 萬-360 萬 |
| 高級裝修 精緻建材、全室訂製、智能家居 | 13-20 | 390 萬-600 萬 |
| 豪華裝修 頂級建材、大師設計、全訂製 | 21-40 | 630 萬-1200 萬 |
以龜山區均價 38.1 萬/坪 × 30 坪計算， 房屋總價約 1143 萬
裝潢費用為行業慣例區間估算（輕裝修 4-6 萬/坪、標準 7-12 萬/坪、高級 13-20 萬/坪、豪華 21-40 萬/坪），不含設計費。實際費用依設計師報價與工程內容而定。
常見問題
龜山區現在房價多少？▾
根據內政部實價登錄 2026 Q1 資料，龜山區平均成交價為 38.1 萬/坪，共 680 筆交易。較上季上漲 +2.7%。
龜山區房價跟桃園市平均比怎麼樣？▾
龜山區均價 38.1 萬/坪，桃園市平均約 38.3 萬/坪，龜山區低於市均 -0.6%。
龜山區適合買房嗎？▾
龜山區近期成交量 680 筆，交易活躍，市場流動性佳。區內最高成交建案為「桃園市龜山區長壽路７７號」，單價 125 萬/坪。建議實際看屋並參考多方資料後再做決定。
在龜山區買房裝潢要準備多少錢？▾
以龜山區均價 38.1 萬/坪、30 坪住宅為例，房屋總價約 1143 萬。裝潢費用依等級不同：輕裝修約 120-180 萬（4-6 萬/坪）、標準裝修約 210-360 萬（7-12 萬/坪）、高級裝修約 390-600 萬（13-20 萬/坪）。老屋需額外加 10-30%。以上為行業慣例估算，實際費用依設計與工程內容而定。
探索其他行政區
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。每季更新。均價以每坪萬元計，已排除親友交易及極端值（去頭尾 5%）。僅供參考，不構成投資建議。