暖暖區房價走勢 2026｜實價登錄數據分析
基隆市 · 資料來源：內政部實價登錄 · 更新：2026 Q3
重點摘要
暖暖區 2026 Q3 平均成交價 19.2 萬/坪（較上季 -2.5%），共 31 筆交易，低於基隆市平均（23.1 萬/坪）。區內最高價建案為「基隆市暖暖區源遠路１８０號」，成交單價 55.8 萬/坪。
均價
19.2 萬/坪
▼ -2.5%成交量
31 筆
▼ -45.6%中位數
18.8 萬/坪
最高單價
55.8 萬/坪
基隆市房價走勢（近 8 季）
基隆市 均價（萬/坪）+ 成交量
▼ 39.1%基隆市各行政區房價比較
| 行政區 | 均價（萬/坪） | 較上季 | 交易量 | |
|---|---|---|---|---|
| 暖暖區 | 19.2 | ▼ -2.5% | 31 | 目前 |
| 中正區 | 35.0 | ▲ +0.6% | 3 | |
| 中正區 | 34.8 | 21 | ||
| 仁愛區 | 34.5 | 42 | ||
| 中正區 | 33.2 | ▼ -5.1% | 7 | |
| 中山區 | 32.5 | ▲ +1.6% | 171 | |
| 仁愛區 | 32.0 | ▲ +15.5% | 17 | |
| 中山區 | 32.0 | ▲ +1.6% | 148 | |
| 中山區 | 31.5 | ▲ +0.3% | 65 |
暖暖區裝潢預算試算
根據暖暖區目前房價與行業慣例裝潢費用區間估算。費用僅供參考，實際報價依設計師與工程內容而定。
| 裝潢等級 | 單價（萬/坪） | 裝潢費用 |
|---|---|---|
| 輕裝修 基礎翻新、油漆、簡易廚衛 | 4-6 | 120 萬-180 萬 |
| 標準裝修 全室設計、訂製櫃體、廚衛更新 | 7-12 | 210 萬-360 萬 |
| 高級裝修 精緻建材、全室訂製、智能家居 | 13-20 | 390 萬-600 萬 |
| 豪華裝修 頂級建材、大師設計、全訂製 | 21-40 | 630 萬-1200 萬 |
以暖暖區均價 19.2 萬/坪 × 30 坪計算， 房屋總價約 576 萬
裝潢費用為行業慣例區間估算（輕裝修 4-6 萬/坪、標準 7-12 萬/坪、高級 13-20 萬/坪、豪華 21-40 萬/坪），不含設計費。實際費用依設計師報價與工程內容而定。
買到房子後，下一步是裝潢
常見問題
暖暖區現在房價多少？▾
根據內政部實價登錄 2026 Q3 資料，暖暖區平均成交價為 19.2 萬/坪，共 31 筆交易。較上季下跌 -2.5%。
暖暖區房價跟基隆市平均比怎麼樣？▾
暖暖區均價 19.2 萬/坪，基隆市平均約 23.1 萬/坪，暖暖區低於市均 -16.9%。
暖暖區適合買房嗎？▾
暖暖區近期成交量 31 筆，交易量較少，需留意物件選擇。區內最高成交建案為「基隆市暖暖區源遠路１８０號」，單價 55.8 萬/坪。建議實際看屋並參考多方資料後再做決定。
在暖暖區買房裝潢要準備多少錢？▾
以暖暖區均價 19.2 萬/坪、30 坪住宅為例，房屋總價約 576 萬。裝潢費用依等級不同：輕裝修約 120-180 萬（4-6 萬/坪）、標準裝修約 210-360 萬（7-12 萬/坪）、高級裝修約 390-600 萬（13-20 萬/坪）。老屋需額外加 10-30%。以上為行業慣例估算，實際費用依設計與工程內容而定。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。每旬更新（每月 1、11、21 日）。均價以每坪萬元計，已排除親友交易及極端值（去頭尾 5%）。僅供參考，不構成投資建議。
