2026老屋翻新補助懶人包：條件、金額、申請流程總整理
2026年老宅延壽機能復新計畫完整攻略，含申請條件、補助金額、5步驟申請流程。
重點摘要
2026年「老宅延壽機能復新計畫」正式開跑，屋齡30年以上住宅可申請修繕補助，每戶最高NT$30萬、每棟最高NT$960萬，補助上限為實支實付的65%。申請期間為2026年5月至2027年12月31日，向各縣市政府窗口送件。本文整理完整申請條件、補助金額、申請流程，以及4種不補助的情況。
老宅延壽計畫是什麼？
「老宅延壽機能復新計畫」是行政院於2026年3月核定的老屋修繕補助政策，總預算80億元（原規劃50億後追加），預計帶動國內約100億元的裝修內需產值。計畫的核心目標是讓老屋不必等都更，就能透過修繕延長使用壽命、提升居住安全，同時落實高齡友善居住環境。
根據內政部公告，全台屋齡30年以上的住宅超過480萬戶，佔全國住宅總量近半。這些老屋普遍面臨管線老化、防水失效、外牆磁磚剝落等問題，不僅影響居住品質，更有公共安全疑慮。
申請條件：誰可以申請？
老宅延壽補助的申請資格有3大必要條件，缺一不可：
| 條件 | 具體要求 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 屋齡 | 30年以上合法建築物 | 以使用執照核發日期計算 |
| 建築類型 | 6樓以下透天或4-6樓集合住宅 | 全棟須為住宅使用，不得混合商業 |
| 居住成員 | 全棟至少1人符合特定條件 | 65歲以上長者／中低收入戶／長照等級2級以上 |
申請人資格
- 集合住宅：由管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出
- 透天住宅：由所有權人自行申請
- 限制：不得由法人申請（例如建設公司持有的物件不適用）
哪些情況不能申請？
以下4種情況不補助，申請前務必確認：
- 已領取其他同類補助：同一項目已依其他法令或計畫核准補助者，不得重複申請
- 違建部分：未經核准的增建、改建部分不在補助範圍內
- 純室內裝潢：補助僅限安全相關修繕（防水、結構、管線、無障礙），單純美化裝潢不補助
- 7樓以上建築：本計畫僅適用6樓以下，7樓以上建築有其他適用方案
補助金額與項目
老宅延壽補助金額依修繕類型不同，所有項目均採實支實付、最高65%補助原則：
| 補助項目 | 最高金額 | 適用範圍 |
|---|---|---|
| 耐震初步評估 | NT$1.5萬/棟 | 委託專業機構進行初評 |
| 耐震詳細評估 | NT$40萬/棟 | 初評未通過者進行詳評 |
| 結構補強工程 | 依實際工程費用65% | RC結構補強、牆面加固等 |
| 公共區域修繕 | NT$960萬/棟 | 電梯新增、樓梯整修、外牆、屋頂防水 |
| 室內安全修繕 | NT$30萬/戶 | 無障礙設施、防滑地板、扶手、管線更新 |
重要提醒：「每戶30萬」和「每棟960萬」是分開計算的。公寓住戶可以同時申請公共區域修繕（由管委會代表申請）和室內安全修繕（個別戶申請），兩者不衝突。
補助能涵蓋哪些室內項目？
很多人誤以為補助可以用來做全室裝潢——這是錯誤的。室內部分僅補助「安全相關」修繕：
- 扶手安裝與更新
- 室內高低差改善（門檻、地坪整平）
- 地面防滑處理
- 防墜設施（窗戶安全鎖、隱形鐵窗）
- 管線更新（限與安全直接相關的水電管線）
木作、系統櫃、油漆、風格設計等純裝潢項目不在補助範圍。如果你的翻新預算不足，可以搭配老屋翻新貸款方案來補足裝潢部分的費用。
申請流程：5步驟完成
根據遠見雜誌整理的申請流程：
- 確認資格（自行評估）：檢查屋齡、建築類型、居住成員是否符合三大條件
- 整合住戶意願：集合住宅需取得住戶同意（管委會決議或區分所有權人同意書）
- 送件申請：向所在縣市政府指定窗口送件，附上建物登記謄本、住戶同意書、修繕計畫書
- 審查核定：縣市政府審查約1-2個月，核定補助金額和施工項目
- 施工＋驗收撥款：核定後1年內完成施工，檢附發票和完工照片，經驗收後3個月內撥款
時程提醒：申請受理期間為2026年5月～2027年12月31日。但預算用完即停止受理，建議盡早申請。各縣市政府已於2026年4月底前設置專門窗口。
各縣市諮詢窗口
各縣市政府建築管理處或都市發展局為受理單位。如不確定所在縣市的窗口，可撥打中央諮詢專線：02-7701-9919，或至各縣市政府建管處網站查詢。內政部優先在台北市、新北市、高雄市、嘉義市等老宅密集區辦理巡迴說明會。
如何最大化你的補助金額？
想拿到最高補助金額，有幾個策略：
- 公共+私人同時申請：管委會申請公共區域（電梯、外牆），個別戶申請室內安全修繕，兩筆分開計算
- 先做耐震評估：初步評估只要NT$1.5萬就全額補助，如果發現結構問題，後續補強費用也能獲得65%補助
- 結合其他計畫：部分縣市有額外的「老屋健檢」或「外牆安全」補助，可以疊加申請（但同一項目不重複補助）
- 選用國產品牌：計畫要求使用國產建材與設備，規劃時就納入考量，避免審查被退件
根據PTT和Mobile01上申請過類似補助的屋主分享，最常遇到的問題是「文件補件」和「撥款時間比預期長」。多位網友建議在送件前先向區公所窗口諮詢所需文件清單，一次備齊避免來回補件。另外，補助金額是核定後才確認，實際補助金額可能低於上限——建議不要把補助當作預算的主要來源，而是當作額外的減輕負擔。
老屋翻新補助常見問題
補助什麼時候可以申請？
2026年5月起開放申請，2027年12月31日截止受理。但因預算有限（總額80億），建議盡早送件，額滿即停。
我家是30年老屋但沒有65歲長者住，能申請嗎？
不能。目前規定全棟需有至少1人為65歲以上長者、中低收入戶、或長照等級2級以上。這是本計畫最嚴格的門檻。如果不符合此條件，可關注各縣市政府自行辦理的老屋健檢或外牆修繕補助，通常沒有居住成員限制。
租屋族可以申請嗎？
不行，申請人必須是所有權人或管理委員會代表。但如果你是租客，可以告知房東此補助資訊——房東申請修繕後，租客也能享受更安全的居住環境。
已經開始施工了還能申請嗎？
原則上需要在核定後才能施工。已自行完工的項目不適用補助。如果你正在規劃老屋翻新，建議先送件等核定，再開始施工，以確保補助資格不受影響。
補助不夠怎麼辦？搭配其他方案
老宅延壽補助主要針對「安全」面向，大多數屋主的翻新需求還包含裝潢設計。以下是補足預算缺口的方式：
- 老屋翻新貸款：多家銀行提供裝修貸款，利率約2-4%，額度最高NT$500萬。詳見老屋翻新貸款完整比較
- 分階段施工：先用補助做完安全項目（管線、防水），裝潢部分待預算到位再進行
- 善用預算分配：參考老屋翻新價格全解析規劃各工程預算，確保基礎工程不被壓縮
完整的老屋翻新從評估到完工的全攻略，包含施工流程、設計師選擇、注意事項等，請參考老屋翻新完整指南。